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北京房产税如何征收

发布时间:2018年5月12日  来源: 筠连律师     http://www.junlianls.com/

  北京已具备实施条件
  “从目前流传出来的沪渝版的房产税细则来看,实施标准已经降低了,因此征收难度并不大,就北京市场而言已经具备了这样的条件。”亚豪机构营销策划部副总经理韩乐表示。
  他进一步表示,目前就重庆的房产税版本而言,难度在于如何选取计税标准,是房产原值还是房产市值,从操作难度上而言,重庆更加偏向于房产原值,因为房产市值很难确定,市场上并没有专业的评估标准和评估公司,也没有透明的联网信息。
  而上海方面将更加偏向于增量房,就是以时间为节点,在节点之前的不征收,在节点之后的开始征收。无论哪种征收方式都是降低了标准,使房产税的征收更加容易操作,因此按照这个标准而言,在北京实施房产税并不存在难度。
  究其房产税的实施动机,无疑是加重房产在持有环节的征税,控制房地产的投机行为,遏制一人持有多套房产,从而让房价回到合理的范围内,抑制市场的过度需求。那么按照这样的动机,北京无疑是最该实行房产税的地区之一。
  根据某网站数据监控中心的统计数据显示,即使面对2010年史上最为严峻的政策调控,在过去一年,北京在售的262个普通住宅项目中,涨价项目达135 个,占在售项目的51.5%。这也将北京的房价推高到了一个新的局面,出现了一批售价在9万元/平方米左右的豪宅项目,如霞公府、东钓鱼台家园、霄云路8 号、长安太和、四季世家、长安8号等。据统计,目前北京售价超过3万元/平方米的项目已经占到了市场总量的43%,达到了109个。
  而伴随房价上涨的,是购房者逐步追高的心理,市场供不应求的局面依然很紧张。
  据北京市房地产交易管理网的数据显示,1月上旬北京楼市成交量同比再现明显上涨,其中期房住宅成交量达到了2943套,同比上涨28.8%,二手房成交量达到了5084套,同比涨幅达到121.3%。而市场供应则明显不足,今年1月上旬仅果岭华舍一个项目入市,只提供了48套新房源。短短一个月时间,北京楼市的库存量从2010年12月19日的109445套下跌到目前的100900套。
  一方面是房价高涨,一方面是市场需求旺盛,如何化解两者之间的矛盾成为了北京楼市面临的最为棘手的问题。房产税的实施或将在一定程度上缓和市场的供需矛盾,让购房者有所顾忌。
  开征只是时间问题
  从2003年的“空转”试点,到2010年的传言满天飞,今天房产税真的要落地了,对于其能起到的市场影响,目前还在无休止地讨论中,但是业界一致认为,北京开征房产税只是时间问题。
  北京大学房地产研究所所长陈国强表示,尽管目前对于房产税的开征褒贬不一,甚至不少学者还提出了反对意见,但是这次重庆和上海的房产税已经落定,预计试点成功后将会向其他地方推广,估计目前北京已经在组织专家学者和政府部门开始研讨北京版的房产税了,预计将尽快实施。
  “房产税的落地主要起到的是威慑投资者的作用。”北京中原地产研究中心分析师张大伟认为,目前股市低迷,使得购房依然成为投资的第一选择。相比严厉的调控政策,市场依然有非常宽裕的资金,而且这些资金还没有更好的投资渠道。重庆等地区试行房产税预示全国大部分城市将很快开始实施,有可能在心理层面影响部分购房者开始抛出投资的房源,一定程度上缓解市场供应。
  韩乐认为,房产税是披着外衣的物业税,由于此前就有该税种,因此实施起来比较容易,而物业税需要重新立法才能实施。同时开征房产税对于地方政府而言只能是有益无害,目前各界对于土地财政的质疑声不断加强,去年全国出让土地的收益高达2.7万亿元,但是土地是有限的,政府急需调整收入方式,因此政府对于推行房产税也将是积极的态度,预计北京在2-3年内将会开征。
  路劲地产北京营销总监温立伟认为,目前北京市场的供需矛盾非常大,房价上涨速度较快,这次沪渝两地的房产税已经落地,估计北京也会很快出台。



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